Kira Sözleşmesi: Doğru Nasıl Hazırlanır ve Şablon Nasıl İndirilir

Kira sözleşmesinin hukuki geçerliliğe sahip olması ve her iki tarafı da koruması için üç temel şartın mutlaka belirtilmesi gerekir: mülkün kesin tanımı (konu), geçerlilik süresi ve kira bedeli. Bu maddelerden herhangi birinin eksikliği, işlemin yapılmamış sayılmasına yol açabilir. Aşağıda, kopyalanıp doldurulabilen ve PDF formatında kaydedilebilen evrensel bir sözleşme örneği ile temel risklerin analizi sunulmaktadır.

Temel Şartlar: Olmadan Sözleşme Çalışmaz

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, taraflar tüm temel şartlar konusunda anlaşmaya vardığında sözleşme yapılmış sayılır. Kiralama için bunlar şunlardır:

1. Sözleşmenin konusu. Mülkü kesin olarak belirlemeye olanak tanıyan verilerin belirtilmesi gerekir: adres, kadastral numara (taşınmazlar için), alan, kat. Eğer daire mobilyalı olarak kiralanıyorsa, envanter listesini içeren bir ek yapmak daha iyidir.
2. Kira bedeli tutarı. Tutar sabit olmalı veya net bir hesaplama mekanizmasına sahip olmalıdır. "Piyasa fiyatlarına göre ücret" ifadesi şartı belirsiz hale getirir.
3. Süre. Sürenin yokluğu sözleşmeyi her zaman geçersiz kılmaz (süresiz hale gelir), ancak çıkarların korunması için başlangıç ve bitiş tarihlerinin kesin olarak belirtilmesi daha iyidir.

Kira Süresi: Belirli mi, Belirsiz mi

Süre, kiracının mülkü kullanma hakkına sahip olduğu dönemdir.

• Belirli süre: "Başlangıç" ve "bitiş" tarihleri belirtilir. Bu istikrar sağlar: kiraya veren, haklı nedenler olmadan kiracıyı süreden önce çıkaramaz ve kiracı sürenin sonuna kadar ödeme yapmakla yükümlüdür.
• Belirsiz süre: Sözleşmede süre belirtilmemişse, belirsiz süreli yapılmış sayılır. Bu durumda taraflardan herhangi biri, diğer tarafa 1 ay önceden (taşınmazlar için) veya 3 ay önceden (kanun/sözleşme başka türlü belirlemediyse) haber vererek sözleşmeden çekilebilir.

Tavsiye: Süreyi kesin olarak belirtin. Örneğin: "Sözleşme 01 Haziran 2026 tarihinden 31 Mayıs 2027 tarihine kadar geçerlidir." Bu, mahkemede belirli bir dönem için borcun tahsil edilmesini kolaylaştırır.

Finansal Konular: Ücret, Depozito ve Aidatlar

Ödeme bölümü çift anlamlılığa izin vermemelidir. Metne aşağıdaki maddeleri dahil edin:

1. Kesin tutar. Rakamla ve yazıyla.
2. Periyodiklik. Aylık, üç aylık vb.
3. Ödeme tarihi. Örneğin, "her ayın 5'inden geç olmamak üzere".
4. Ödemenin yapısı. Aidatlar (utilities) tutara dahil mi?
   • Seçenek A: Aidatlar kiraya dahildir.
   • Seçenek B: Kiracı aidatları sayaçlara göre ayrı olarak öder, kiraya veren faturaları sunar.
5. Teminat ödemesi (depozito). Bu, mülkün korunması için bir güvencedir. İade koşulunu belirtmek önemlidir: "Depozito, mekanın iade tutanağının imzalanmasından ve borç bulunmamasından sonra 3 gün içinde iade edilir."

Tarafların Sorumluluğu

Sorumluluk bloğu ihlallere karşı koruma sağlar. Standart mekanizmalar:

• Gecikme faizi. Genellikle gecikilen her gün için borç tutarının %0,1 – %0,5'i oranında belirlenir.
• Erken fesih cezası. Taraflardan biri haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi süreden önce feshetmek isterse, ceza öngörülebilir (örneğin, bir aylık kira bedeli kadar).
• Zararın tazmini. Kiracı, normal aşınma dışında mülke verdiği zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

Evrensel Sözleşme Şablonu (PDF için)

Bu metni kopyalayabilir, Word veya Google Docs'a kendi verilerinizi girerek PDF olarak kaydedebilirsiniz.

---

MESKEN / MESKEN DIŞI MEKAN KIRA SÖZLEŞMESİ

Şehir: _______________ «_» _________ 20

[Kiraya Veren'in Adı Soyadı], bundan sonra "Kiraya Veren" olarak anılacaktır, bir tarafta, ve [Kiracı'nın Adı Soyadı], bundan sonra "Kiracı" olarak anılacaktır, diğer tarafta, aşağıdakiler hakkında bu sözleşmeyi akdetmişlerdir:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU 1.1. Kiraya Veren, aşağıdaki adreste bulunan mekanı geçici olarak ücretli kullanıma sunmayı, Kiracı ise kabul etmeyi taahhüt eder: ________________________________________________________. 1.2. Mekanın özellikleri: toplam alan ___ m², kadastral numara (varsa) ___________________. 1.3. Mekan, aşağıdaki eşyalarla (mobilya, teknik ekipman) birlikte teslim edilir: ________________________________________________________ (Ek No: 1'e bakınız).

2. KİRA SÜRESİ 2.1. Sözleşme «» _________ 20 tarihinden «» _________ 20 tarihine kadar geçerlidir. 2.2. Sözleşme süresi dolduğunda Kiracı mekanı kullanmaya devam eder ve Kiraya Veren itiraz etmezse, sözleşme aynı koşullarla belirsiz süre için yenilenmiş sayılır.

3. KIRA BEDELİ VE ÖDEMELER 3.1. Aylık kira bedeli ___________ (__________________) ruble olarak belirlenmiştir. 3.2. Kira bedeli, her ay ___ tarihinde veya öncesinde, Kiraya Veren'in banka hesabına havale yoluyla veya makbuz karşılığı nakit olarak ödenir. 3.3. Aidat ve işletme giderleri şu şekilde ödenir: [ ] Kiracı tarafından sayaçlara ve faturalara göre ayrı olarak. [ ] Kira bedeline dahildir. 3.4. Sözleşmenin imzalanması sırasında Kiracı ___________ ruble tutarında teminat ödemesi yapar. Yükümlülüklerin gereği gibi yerine getirilmesi halinde bu tutar iade edilir.

4. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 4.1. Kiracı, mekanı amacına uygun kullanmak, ödemeleri zamanında yapmak ve eşyaları çalışır durumda tutmakla yükümlüdür. 4.2. Kiraya Veren, mekanı kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kullanımda engel çıkarmamakla yükümlüdür.

5. TARAFLARIN SORUMLULUĞU 5.1. Kira bedelinin ödenmesindeki gecikme nedeniyle Kiracı, gecikilen her gün için borç tutarının ___%'si oranında gecikme faizi öder. 5.2. Kiracının kusuru nedeniyle mekana veya eşyalara verilen zarar, tam olarak tazmin edilir.

6. SÖZLEŞMENİN FESHİ 6.1. Sözleşme, tarafların anlaşmasıyla veya taraflardan birinin koşulları önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda mahkeme kararıyla feshedilebilir. 6.2. Kanunda öngörülen nedenler olmaksızın erken fesih girişiminde bulunan taraf, diğer tarafa ___ gün önceden bildirimde bulunmak ve ___________ tutarında ceza ödemekle yükümlüdür.

7. TARAFLARIN ADRES VE BİLGİLERİ

Kiraya Veren: Adı Soyadı: _________________________ Pasaport: _____________________ İmza: _____________________

Kiracı: Adı Soyadı: _________________________ Pasaport: _____________________ İmza: _____________________

---

Sık Yapılan Hatalar

1. Teslim-Teslim Alma Tutanağı'nın olmaması. Bu belge olmadan, anahtarları ve eşyaları gerçekten teslim ettiğinizi ve hangi durumda olduklarını kanıtlamak zordur. Giriş ve çıkışta tutanağı imzalayın.
2. Belirsiz ödeme ifadeleri. "Ödeme fiili duruma göre" veya "aidatlar anlaşmaya bağlı" gibi ifadeler çatışmalara yol açar. Tarihleri ve ödeme kalemlerini her zaman kayıt altına alın.
3. Mülk sahibinin statüsünün göz ardı edilmesi. İmzalamadan önce EGRN'den (Taşınmaz Malların Birleşik Devlet Sicili) çıkarıtı (taşınmazlar için) veya mülkiyet belgelerini kontrol edin. Karşınızdaki kişinin gerçekten mal sahibi veya noter onaylı vekaletnameye sahip kişi olduğundan emin olun.
4. Değişiklikler için sözlü onay. Her türlü değişiklik (fiyat düşürme, komşunun yanına yerleşmesine izin verme, tadilat) yazılı ek sözleşme ile resmi hale getirilmelidir.

SSS

Kira sözleşmesinin noterde onaylanması gerekir mi? Gerçek kişiler için noter onayı yasal bir zorunluluk değildir, basit yazılı form yeterlidir. Taraflardan biri reşit değil veya kısıtlıysa ya da sözleşmeye ilamsız icra niteliği kazandırmak istiyorsanız (borçların tartışmasız tahsili için) notere başvurulması gerekir.

Daire kira sözleşmesi süreden önce feshedilebilir mi? Evet, eğer sözleşmede öngörülüyorsa (örneğin, 30 gün önceden bildirim ve ceza ile). Sözleşme belirsiz süreli ise, 1 ay önceden bildirimle herhangi bir zamanda feshedilebilir. Süre belirliyse ve erken fesih maddesi yoksa, tek taraflı fesih sadece diğer tarafın önemli ihlalleri durumunda mahkeme yoluyla mümkündür.

Süre bittikten sonra kiracı çıkmazsa ne yapılmalı? Süre dolmuşsa ve kiracı mekanı boşaltmıyorsa, mekanı boşaltmasını ve gecikme dönemi için kira bedeli ödemesini talep eden yazılı bir ihtarname gönderin (sözleşmede belirtilmişse çift kat, aksi takdirde normal kira + zarar). Ardından mahkemeye başvurulur.