Evrensel Satış Sözleşmesi Şablonu ve Temel Riskler

Satış sözleşmesi (ДКП), satıcıdan alıcıya para karşılığında mal mülkiyet hakkının geçişini kaydeden temel belgedir. İşlemin güvenli olması için sözleşmede eşyanın ne olduğu (konu), fiyatı ve teslim sırası açıkça belirtilmelidir. Aşağıda indirmek için evrensel bir örnek ve bunu kontrol etmek için adım adım talimatlar sunulmaktadır.

Satış Sözleşmesi Örneği (Kopyalanacak Metin)

Bu şablon, taşınır malların (teknik ekipman, cihazlar, malzemeler, ürünler) satışı için uygundur. Gayrimenkul veya araçlar için ek bilgiler (kadastra numarası, VIN, araç ruhsat verileri) gerekir.

PDF almak için aşağıdaki metni Word veya Google Docs'a kopyalayın, köşeli parantez içindeki bilgileri doldurun ve dosyayı "Dışa Aktar" veya "PDF Olarak Kaydet" menüsü üzerinden kaydedin.

SATIŞ SÖZLEŞMESİ № [NUMARA]

[ŞEHİR] şehri                                                                                                     “[GÜN]” [AY] 20[YIL]

Aşağıda “Satıcı” olarak anılacak olan [SATICININ TAM UNVANI], [POZİSYON VE AD SOYAD] adına hareket eden, [ANA SÖZLEŞME/VEKALETNAME] esasına göre hareket eden, bir tarafta, ve
Aşağıda “Alıcı” olarak anılacak olan [ALICININ AD SOYADI VEYA KURULUŞ UNVANI], [POZİSYON VE AD SOYAD / veya fiziki kişi için sadece Ad Soyad] adına hareket eden, diğer tarafta, aşağıdakiler hakkında bu Sözleşmeyi akdettiler:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Satıcı, aşağıdaki Malı Alıcının mülkiyetine devretmeyi, Alıcı ise bu Malı kabul edip ödemeyi taahhüt eder:
   - Adı: [ÜRÜN ADI]
   - Model/Kod: [MODEL, ÜRÜN KODU]
   - Miktar: [ADET] adet
   - Özellikler: [RENK, BOYUT, TEKNİK PARAMETRELER]
   - Durum: [YENİ / İKİNCİ EL, ÜRETİM YILI]
1.2. Mal, şu adreste teslim edilecektir: [TESLİM ADRESİ].

2. FİYAT VE ÖDEME SIRASI
2.1. Malın toplam bedeli [RAKAMLA TUTAR] ([YAZIYLA TUTAR]) Türk Lirasıdır. KDV [DAHİL DEĞİLDİR / TUTARA DAHİLDİR].
2.2. Ödeme, Alıcı tarafından [HAVALE/EFT YOLUYLA / NAKİT ÖDEME] yöntemiyle en geç [TARİH VEYA OLAY, ÖRNEĞİN: MALIN TESLİM GÜNÜ] tarihine kadar yapılır.
2.3. Alıcının ödeme yükümlülüğü, paranın Alıcının hesaplarından düşülmesi / Satıcının kasasına nakit olarak yatırılması anından itibaren yerine getirilmiş sayılır.

3. MALIN TESLİM SIRASI
3.1. Malın teslimi, Sözleşmenin imzalanmasından / ödemenin yapılmasından itibaren en geç [TARİH VEYA GÜN CİNSİNDEN SÜRE] içinde gerçekleştirilir.
3.2. Malın teslimi, Tarafların yetkili temsilcileri tarafından imzalanan Teslim Tutanağı (veya TORG-12 Ticari Faturası / Tek Düzen Fatura) ile belgelendirilir.
3.3. Malın zayi olma veya hasar görme riski, Teslim Tutanağının imzalandığı anda Satıcıdan Alıcıya geçer.

4. MALIN KALİTESİ VE GARANTİLER
4.1. Malın kalitesi, bu Sözleşmenin koşullarına ve RF mevzuatının gerekliliklerine uygun olmalıdır.
4.2. Mal için garanti süresi, teslim tarihinden itibaren [ADET] aydır.
4.3. Eksikliklerin tespit edilmesi halinde, Alıcı, RF “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun” md. 18 (fiziki kişiler için) veya RF Medeni Kanunu md. 475 (tüzel kişiler için) kapsamında talepte bulunma hakkına sahiptir.

5. TARAFARIN SORUMLULUĞU
5.1. Malın teslimindeki gecikme nedeniyle Satıcı, gecikilen her gün için teslim edilmeyen malın bedelinin %[0,1] oranında ceza faizi öder.
5.2. Ödemedeki gecikme nedeniyle Alıcı, gecikilen her gün için borç tutarının %[0,1] oranında ceza faizi öder.

6. SON HÜKÜMLER
6.1. Sözleşme, imzalandığı anda yürürlüğe girer ve Tarafların yükümlülüklerini tamamen yerine getirmesine kadar geçerlidir.
6.2. Tüm uyuşmazlıklar müzakere yoluyla çözülür, anlaşma sağlanamazsa [DAVACININ / DAVALININ] ikametgahındaki mahkemede görülür.
6.3. Sözleşme, her biri Taraflardan biri için olmak üzere, eşit hukuki güce sahip iki nüsha halinde düzenlenmiştir.

7. TARAFARIN ADRESLERİ, BİLGİLERİ VE İMZALARI

SATICI:                                              ALICI:
[Unvan]                                              [Ad Soyad / Unvan]
Adres: [Adres]                                       Adres: [Adres]
VKN/VKN: [VKN/VKN]                                   Pasaport: [Seri, No, Veren Makam]
Hesap No: [Hesap Numarası]                           VKN: [Varsa VKN]
Banka: [Banka Adı]                                 
SWIFT/BIC: [BIC]                                     İmza: _________________ / [Ad Soyad Açıklaması]
İmza: _________________ / [Ad Soyad Açıklaması]
Mühür                                                Mühür (varsa)

Kontrol Listesi: İmzalamadan Önce Kontrol Edilmesi Gereken 7 Madde

Mükemmel bir şablon bile, içine yanlış veriler girilirse kurtarmaz. Mahkeme uyuşmazlıklarından kaçınmak için bu maddeleri kontrol edin.

1. Tarafların Kimlik Bilgileri

Sözleşmede tam ve güncel bilgilerin yer aldığından emin olun.

• Fiziki kişiler için: Ad Soyad tam olarak, pasaport bilgileri (seri, no, veren makam ve tarih, birim kodu), ikamet adresi.
• Tüzel kişiler/Şahıs şirketleri için: Tam unvan, OGRN (Ticaret Sicil No), VKN, yasal adres.
• Yetki: Kim imzalıyor? Genel müdür değil de bir temsilci imzalıyor ise, vekaletnamenin bir kopyasını isteyin. Vekaletnamenin geçerlilik süresini kontrol edin.

2. Sözleşmenin Konusu (En Önemli Madde)

Mal tanımı, onun kesin olarak tanımlanmasını sağlamalıdır.

• Kötü: “Dizüstü bilgisayar”, “İnşaat malzemeleri”.
• İyi: “Apple MacBook Air 13 Dizüstü Bilgisayar, M2 modeli, Midnight rengi, seri numarası XYZ123, ikinci el, dış hasarsız”.
• Mal karmaşıksa, Spesifikasyonu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak ekleyin.

3. Fiyat ve Ödeme Sırası

• Tam tutar belirtilmiş mi?
• KDV dahil mi? (Basit usul vergi mükellefi şahıs şirketleri ve fiziki kişiler için “KDV dahil değildir” yazılması önemlidir).
• Ödeme süresi açıkça yazılmış mı? (“Mal tesliminden önce”, “Tutanak imzasından sonraki 3 gün içinde”).
• Havale için banka bilgileri belirtilmiş mi? Hesap numarasındaki tek bir hata paranın takılmasına neden olabilir.

4. Risk ve Mülkiyet Hakkının Geçiş Anı

• Genellikle zayi olma riski fiili teslim (tutanak imzası) anında geçer.
• Mülkiyet hakkı, ödeme anında veya teslim anında geçebilir (koşullara bağlıdır).
• Önemli: Mal kargo şirketi ile taşınıyorsa, navlunu kimin ödeyeceğini ve yolculuk sırasında riskin kime ait olduğunu netleştirin.

5. Teslim Belgeleri

Sözleşme niyet beyanıdır. İfanın gerçekleştiği tutanakla belgelenir.

• Teslim Tutanağı (veya fatura) düzenleme yükümlülüğü yazılmış mı?
• Bu belge olmadan, satıcının malı teslim ettiğini kanıtlaması, alıcının da malı iyi durumda aldığını kanıtlaması zor olur.

6. Kalite ve İtirazlar

• Mal ikinci el ise, bilinen eksiklikleri mutlaka belirtin (“kasada çizik”, “düğme çalışmıyor”). Aksi takdirde, alıcı gizli defolara atıfta bulunarak fiyat indirimi veya para iadesi talep edebilir.
• Garanti süresi belirlenmiş mi? Belirlenmemişse, RF Medeni Kanunu'ndaki genel süreler uygulanır (aksi ispatlanmadıkça 2 yıla kadar).

7. Sorumluluk

• Gecikme için ceza faizi yazılmış mı? Standart uygulama, her gecikme günü için %0,1'dir.
• Ceza şartının olmaması mahkemeden tazminat istemeyi engellemez, ancak ceza şartı tarafları disipline eder ve tazminat hesaplamalarını kolaylaştırır.

Satış Sözleşmesi Hazırlanırken Yapılan Yaygın Hatalar

SSS: Satış Sözleşmesi Hakkında Sorular

Sözleşmenin noterce onaylanması gerekir mi? Taşınır mallarla yapılan işlemlerin çoğu için noter onayı gerekmez. Basit yazılı şekil yeterlidir. Noter, gayrimenkul payları, bazı iş türleri ve kanunda öngörülen durumlarda (örneğin reşit olmayanların mal varlığının satışı) zorunludur.

Sözleşme tek taraflı feshedilebilir mi? Genel kurala göre (RF Medeni Kanunu), kanun veya sözleşmede aksi öngörülmedikçe yükümlülüğün tek taraflı reddedilmesine izin verilmez. Fesih, tarafların mutabakatıyla veya taraflardan birinin koşulları önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda mahkeme yoluyla mümkündür.

Tutanak imzalandıktan sonra malın kusurlu olduğu ortaya çıkarsa ne yapılmalı? Eksiklik gizliyse (normal incelemeyle tespit edilemiyorsa), alıcı garanti süresi içinde itirazda bulunma hakkına sahiptir. Garanti belirlenmemişse, makul bir süre içinde, ancak 2 yılı geçmemek kaydıyla itiraz edilebilir.

Bu örnek daire satışı için uygun mudur? Hayır. Gayrimenkul için kadastra numarası, alan, adres, kayıtlı kişilere ilişkin veriler ve Rosreestr'de hak geçişinin devlet siciline tescili koşullarını içeren genişletilmiş bir sözleşme gerekir. Gayrimenkul için özel şablonlar kullanın.