Satış Sözleşmesi: İşlemi Risksiz Nasıl Gerçekleştirirsiniz?

Satış sözleşmesi (DKP), mülkiyet hakkının satıcıdan alıcıya kararlaştırılan fiyat karşılığında geçişini belgeleyen bir belgedir. İşlemin güvenli olması için sözleşmede konu, bedel ve teslim yöntemi açıkça belirtilmeli; ayrıca taşınır/taşınmaz ile satıcının hukuki açıdan temiz olup olmadığı kontrol edilmelidir. Aşağıda güncel bir DKP örneği ve imzalamadan önce adım adım izlenecek kontrol talimatı sunulmaktadır.

Makale 3000 karakteri aşıyorsa, hızlı gezinme için aşağıda içerik tablosu yer almaktadır.

Evrensel DKP Örneği

Bu şablon, bireyler arasındaki çoğu işlem (otomobil, garaj, pahalı elektronik eşya, ekipman) için uygundur. Taşınmazlar için bunu temel olarak kullanın, ancak kadastro verileri ve tescil koşullarını ekleyin.

MAL SATIŞ SÖZLEŞMESİ

_______________ Şehri                                                                 «___» _________ 202_ Yılı

Vatandaş ___________________________________________________________,
Pasaport seri ______ No __________, verilmiş __________________________________
«___» _________ ____ Yılı, birim kodu ________, ikamet adresi:
_____________________________________________________________________________,
bundan sonra «Satıcı» olarak anılacak olan, bir tarafta, ve

Vatandaş ___________________________________________________________,
Pasaport seri ______ No __________, verilmiş __________________________________
«___» _________ ____ Yılı, birim kodu ________, ikamet adresi:
_____________________________________________________________________________,
bundan sonra «Alıcı» olarak anılacak olan, diğer tarafta,
aşağıdaki hususlar hakkında bu sözleşmeyi akdettiler:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Satıcı, aşağıdaki malı (bundan sonra «Mal» olarak anılacaktır) mülkiyetine geçirmek üzere Alıcı'ya devretmeyi, Alıcı ise kabul etmeyi ve bedelini ödemeyi taahhüt eder:
Adı: ________________________________________________________
Marka, model: _______________________________________________________
Tanımlayıcı numaralar (VIN, seri numarası, kadastro numarası vb.): ____________________
Özellikler (üretim yılı, renk, alan, kat vb.): ____________________
1.2. Mal, Satıcı'nın mülkiyetindedir ve bu durum şu belgeyle kanıtlanır: ________________________________________________________ (dayanak belgeyi belirtin: PTS, EGRN özeti, fiş vb.).
1.3. Satıcı, Mal'ın rehinde olmadığını, haczedilmediğini ve üçüncü kişilerin haklarına konu teşkil etmediğini garanti eder.

2. BEDEL VE ÖDEME YÖNTEMİ
2.1. Mal'ın bedeli _______________ (_________________________________) rubledir.
2.2. Ödemeler aşağıdaki şekilde yapılır:
[ ] Sözleşmenin imzalandığı anda nakit olarak.
[ ] Satıcı'nın hesabına havale yoluyla: ________________________________________ (banka bilgileri) «___» _________ 202_ Yılı tarihine kadar.
2.3. Alıcı'nın ödeme yükümlülüğü [paranın Satıcı tarafından alınması / paranın Alıcı hesabından düşülmesi] anından itibaren yerine getirilmiş sayılır.

3. MALIN TESLİMİ
3.1. Mal'ın teslimi «___» _________ 202_ Yılı tarihinde Teslim Tutanağı ile gerçekleştirilir.
3.2. Mal ile birlikte ilgili belgeler de teslim edilir: ________________________________________.
3.3. Mal'ın kazara yok olma veya hasar görme riski, Teslim Tutanağı'nın imzalanması anından itibaren Alıcı'ya geçer.

4. TARAFARIN SORUMLULUĞU
4.1. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya eksik yerine getirilmesi durumunda taraflar RF mevzuatına göre sorumlu olur.
4.2. Sözleşmenin Satıcı'nın kusuru nedeniyle feshedilmesi halinde, Satıcı aldığı tutarı iade etmek ve Alıcı'nın zararlarını tazmin etmekle yükümlüdür.

5. SON HÜKÜMLER
5.1. Sözleşme, her biri için birer nüsha olmak üzere, eşit hukuki geçerliliğe sahip iki nüsha halinde düzenlenmiştir.
5.2. Tüm değişiklikler ve ekler yalnızca yazılı şekilde geçerlidir.

TARAFLARIN İMZALARI:

Satıcı: ____________________ / ____________________ (Ad Soyad tam olarak)
Alıcı: ____________________ / ____________________ (Ad Soyad tam olarak)

Anahtar Maddeler: Metinde Nelere Dikkat Edilmeli

Basit bir sözleşmede bile, hatası işlemi geçersiz kılabilen veya paranın iadesini zorlaştırabilecek kritik unsurlar bulunur.

1. Sözleşmenin konusu. Bireyselleştirilmiş olmalıdır. Sadece "Sony televizyon" yazılamaz. Şöyle olmalı: "Sony Bravia XR-65X90J Televizyon, seri numarası 12345678". Araçlar için VIN, daireler için kadastro numarası ve tam adres gereklidir.
2. Bedelin yazıyla ifade edilmesi. Rakamlar fark edilmeden değiştirilebilir. Yazıyla ifade edilen tutar (örneğin 500 000 (beş yüz bin) ruble 00 kopik) sahteciliğe karşı koruma sağlar.
3. Riskin geçiş anı. Malın ne zaman sizin sorumluluğunuz haline geldiğini anlamak önemlidir. Genellikle bu, teslim tutanağının imzalandığı andır. Eğer araç, tutanak imzalanmadan önce satıcının otoparkında yanarsa bu onun sorunudur. Sonrası sizin sorununuzdur.
4. Satıcının garantileri. Malın "rehinde olmadığı, haczedilmediği ve üçüncü kişi haklarıyla yüklü olmadığı" ibaresi, satıcının alacaklıları ortaya çıkarsa zararınızın tamamen tazmini için size dayanak sağlar.

İmzalamadan Önce Kontrol Listesi

Sözleşmenin imzalanması son aşamadır. Güvenliğe yönelik asıl çalışma bu aşamadan önce yapılır.

1. Kimlik ve Yetki Kontrolü

• Pasaport. Fotoğraf, Ad Soyad ve doğum tarihini karşılaştırın. Pasaportun geçerliliğini İçişleri Bakanlığı servisi üzerinden (erişiminiz varsa) veya görsel olarak (20 ve 45 yaşındaki yenileme süreleri) kontrol edin.
• Mal Sahibi. Satıcı, mülkiyet belgelerinde (PTS, EGRN özeti) belirtilen kişi olmalıdır.
• Vekaletname. Bir temsilci satıyorsa, noter onaylı vekaletnameyi kontrol edin. Vekaletnamede belirli malı "satma" ve "parayı alma" yetkisinin açıkça belirtilmesi gerekir. Genel vekaletname, özel bir açıklama olmadan taşınmaz işlemleri için genellikle uygun değildir.

2. Malın Hukuki Temizliği

• Taşınmaz: Güncel bir EGRN özeti isteyin (işlemden 1–3 gün önce olması daha iyidir). Hacizler, tescil işlemlerine yönelik yasaklar ve ipotek yükümlülüklerini kontrol edin. Özellikle reşit olmayanlar veya tapu iptalinden feragat edenler gibi kayıtlı kişilerin olup olmadığını teyit edin.
• Otomobil: VIN numarasını Trafik Polisi (GIBDD) web sitesi ve Federal Noterler Birliği rehin sicili (reestr-zalogov.ru) üzerinden kontrol edin. Gövdedeki VIN'i belgelerle karşılaştırın.
• Elektronik Eşya: Malın çalıntı olmadığını ve (varsa) garantide bulunduğunu doğrulamak için satıcıdan satın alma fişini isteyin.

3. Finansal Güvenlik

• Makbuz. Ödeme nakitse, satıcı parayı aldığını el yazısıyla belirten bir makbuz yazmalıdır. Makbuzda şunlar yer almalıdır: Ad Soyad, pasaport bilgileri, tutarın rakamla ve yazıyla ifadesi, "parayı tamamen aldım, itirazım yoktur" ibaresi, tarih ve imza.
• Banka Havalesi. Açıklama kısmına her zaman şunu yazın: "[Tarih] tarihli satış sözleşmesi kapsamında [mal adı] ödemesi". Sadece "para transferi" veya "hediye" yazmayın.

İşlem Özellikleri: Daire vs Otomobil

Sık Yapılan Hatalar

1. Teslim tutanağının olmaması. Sözleşme niyeti, tutanak ise icraatı belgeler. Tutanak olmadan satıcı hiçbir şey teslim etmediğini, alıcı ise kusurlu mal aldığını iddia edebilir.
2. Eski şablonların kullanılması. Mevzuat değişmektedir. Örneğin, şu anda elektronik PTS'ler ve dijital EGRN özetleri aktif olarak kullanılmaktadır. Sözleşmedeki belge referanslarının güncel olduğundan emin olun.
3. Gerçeğe aykırı tarih atılması. Asla gerçek imza tarihinden farklı bir tarih atmayın. Bu, mülkiyet hakkının geçiş anını veya malın yok olma riskinin geçişini kanıtlarken sorun yaratabilir.
4. "Gri" şemalar ve bölünemez tutarlar. Fiyatın farklı sözleşmelerde "daire bedeli" ve "iyileştirme bedeli" olarak ayrılması risklidir. Mahkeme böyle bir şemeyi hileli olarak değerlendirebilir.

SSS

DKP'nin noter onayından geçirilmesi gerekir mi? Bireyler arasındaki olağan işlemler (araç, elektronik eşya, basit taşınmazlar) için noter zorunlu değildir. Noter onayı, taşınmazdaki ortak mülkiyet payının satılması durumunda veya mal sahibi reşit olmayan ya da ehliyetsiz bir vatandaş ise gereklidir.

Satıcı pasaportunu kaybettiyse ama sözleşmedeki bilgiler doğruysa ne yapılmalı? Yeni pasaportunun veya geçici kimlik belgesinin gösterilmesini talep edin. Sözleşmeyi fotokopiye veya eski geçersiz bir belgeye dayanarak imzalamayın.

İmzaladıktan sonra DKP feshedilebilir mi? Evet, tarafların anlaşmasıyla veya taraflardan biri koşulları ciddi şekilde ihlal ederse (mal teslim etmez, ödeme yapmaz, önemli kusurları gizlerse) mahkeme yoluyla feshedilebilir. Mülkiyet geçişinin tescilinden önce (taşınmazlar için) sözleşmeyi fesih anlaşması hazırlayarak feshetmek daha kolaydır.

Otomobil DKP'sinde paranın alındığının belirtilmesi zorunlu mu? Hayır, ödeme gerçeğinin ayrı bir makbuzla veya banka dekontuyla belgelenmesi daha iyidir. Sözleşmenin kendisinde genellikle yalnızca ödeme yöntemi belirtilir. Ancak, para imza ile aynı anda elden veriliyorsa metinde "ödeme tamamen yapılmıştır" ifadesinin kullanılması kabul edilebilir.