Word'de daire satış sözleşmesi nasıl hazırlanır ve risklerden kaçınılır
Word'deki daire satış sözleşmesi tarafların bilgilerini, mülkün tanımını, ödeme düzenini ve teslim koşullarını içermelidir. İmzalamadan önce EGRN'den (Birleşik Devlet Gayrimenkul Sicili) çıkarılan kaydı, yükümlülüklerin bulunmadığını ve eşin rızasını kontrol edin.
İçindekiler
Belgenin zorunlu yapısı
Düzgün bir sözleşme mantıksal olarak bağlantılı bloklardan oluşur. Word ile çalışırken yerleşik başlık stillerini ve otomatik liste numaralandırmasını kullanın; bu, PDF'ye dönüştürürken numara kaymalarını önler ve Rosreestr'deki kayıt memurunun okumasını kolaylaştırır.
- Giriş ve kimlik bilgileri. Düzenleme yeri ve tarihi, alıcı ve satıcının tam adı soyadı, pasaport bilgileri, ikamet adresleri ile TIN/SNILS numaraları belirtilir.
- İşlemin konusu. Kesin adres, kadastral numara, toplam ve yaşanabilir alan, kat. Satıcının mülkiyet hakkına dayanak olan belge mutlaka belirtilmelidir (EGRN kaydı, önceki sözleşme, tapu senedi).
- Fiyat ve ödeme düzeni. Rakamla ve yazıyla kesin tutar, para birimi, ödeme yöntemi (nakit, banka havalesi, akreditif, kasa), fonların yatırılma süreleri ve aşamaları sabitlenir.
- Haklar, yükümlülükler ve sorumluluk. Dairenin boşaltılma süreleri, anahtarların teslimi, harç ve noter masraflarının dağılımı, ödemelerin veya mekanın boşaltılmasının gecikmesi durumunda cezalar detaylandırılır.
- Teslim koşulları ve teslim tutanağı. Teslimin ayrı bir kabul-tutanağı ile resmileştirileceği sabitlenir. Sözleşmede bunun imzalanma süresi belirtilir.
- Yükümlülükler ve kayıtlı kişiler. Satıcı, haciz, rehin, kamu hizmetleri borcu olmadığını garanti eder ve tüm sakinlerin kayıt dışı bırakıldığını teyit eder.
- Kimlik bilgileri ve imzalar. Havale için banka bilgileri, iletişim bilgileri, tarafların adları açıkça yazılmış kişisel imzaları.
Sözleşmeye göre ödeme yöntemlerinin karşılaştırılması
| Yöntem | Süre | Taraflar için güvenlik |
|---|---|---|
| Satıcının hesabına banka havalesi | 1–3 iş günü | Orta (hak geçişinin tescilinden önce risk) |
| Akreditif veya emanet hesabı | EGRN'de tescil edildiğinde | Yüksek (para yalnızca hak geçişinden sonra serbest bırakılır) |
| Banka kasası üzerinden nakit | İşlem günü | Yüksek (bankada her iki tarafın da bulunmasını gerektirir) |
Hak geçişinin devlet tescilinden önce asla tam tutarı ödemeyin. Akreditif, kasa veya tescilden önce kısmi ödeme ve yeni malikin EGRN kaydından sonra nihai ödeme öngören sözleşme koşullarını kullanın.
İmzalamadan önce kontrol listesi
Belgeyi yazdırıp imzalamadan önce bu listeyle karşılaştırın. Her madde, işlemin geçersiz sayılma riskini azaltır.
- Güncel EGRN kaydı. Talep tarihi 30 günden eski olmamalıdır. Mevcut maliki, hacizleri, tescil yasaklarını, ipotek rehinlerini veya uzun vadeli kiraları kontrol edin.
- Tarafların pasaport bilgileri. Seri, numara, düzenleme tarihi ve birim kodundaki her rakamı karşılaştırın. Tek bir semboldeki hata tescilin askıya alınmasına yol açabilir.
- Satıcının hak dayanağı. Dairenin kendisine yasal olarak geçtiğinden emin olun. Mülk 3 yıldan kısa süre önce miras yoluyla devralındıysa veya bağış sözleşmesiyle alındıysa vergi nüanslarını netleştirin.
- Eşin rızası. Daire evlilik sırasında satın alındıysa, satış için noteral onay gerekir. Bu olmadan işlem itiraz edilebilir.
- Kayıtlı kişi bulunmaması. Aile kompozisyonu belgesi veya ev defterinden kaydı isteyin. Kayıtlı küçüklerin veya özelleştirmeden feragat edenlerin varlığı tahliyeyi zorlaştırır.
- Kamu hizmetleri borçları. Satıcı, konut ve kamu hizmetleri ile kapital onarım katkılarına borç bulunmadığına dair belgeler sağlamalıdır. Yasaya göre kapital onarım borçları yeni malike geçer.
- Temsilcinin yetkileri. Vekil imzalayıorsa, vekaletnamenin geçerlilik süresini ve belirli daireyi satma hakkının doğrudan bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Word'de yazdırmadan önce basılmayan karakterlerin görüntülenmesini açın (Ctrl + Shift + 8). Bu, tarama sırasında hukuki anlamı bozabilecek rastgele çift boşlukları, madde ortasında sayfa sonlarını veya "bozuk" satır sonlarını bulmanıza yardımcı olur.
Word şablonu için hazır ifadeler
Belirsizlikten kaçınmak için bu varyantları kullanın. Köşeli parantez içindeki verileri işleminize göre uyarlayın.
Sözleşmenin konusu:
«Satıcı, Alıcıya mülkiyetine geçirmek üzere taahhüt eder ve Alıcı, [Şehir, sokak, bina, blok, daire] adresinde bulunan, kadastral numarası: [numara], toplam alanı [alan] m² olan, [kat numarası]. katta yer alan konut birimini (daireyi) kabul edip ödemeyi taahhüt eder.»
Ödeme düzeni:
«Taraflar Dairenin fiyatını [rakamla tutar] ([yazıyla tutar]) ruble olarak belirlemiştir. Ödeme aşağıdaki düzende yapılır: [tutar] ruble, EGRN'de mülkiyet hakkı geçişinin devlet tescilinden itibaren [sayı] iş günü içinde Satıcının banka hesabına havale edilir.»
Teslim ve riskler:
«Daire, Taraflarca Kabul-Teslim Tutanaklarının imzalanmasıyla en geç [tarih] tarihinde Alıcıya teslim edilir. Tutanakların imzalanmasından itibaren malın kazara hasar görme veya yok olma riski Alıcıya geçer.»
Yaygın hatalar
- Kadastral numaranın veya kesin adresin atlanması. Rosreestr tescili askıya alacaktır. Verileri her zaman EGRN kaydına sıkı sıkıya uygun belirtin.
- Ödeme ve teslim sürelerinin belirsiz olması. «Makul süre içinde» veya «paranın alınmasından sonra» gibi ifadeler hukuki olarak işlevsizdir. Kesin tarihler koyun veya tescil gerçeğine bağlayın.
- Kabul-tutanağının ihmal edilmesi. Bu belge olmadan yükümlülüklerin fiilen yerine getirildiğini kanıtlamak zordur. Tutanakları yalnızca dairenin fiziksel incelemesinden ve anahtarların alınmasından sonra imzalayın.
- Belge versiyonlarının uyumsuzluğu. Taraflar taslakta düzeltmeler yaptıysa, imzalamadan önce son Word dosyasını satır satır karşılaştırın. Gözden geçirme modunu veya belge karşılaştırmasını kullanın.
- Kayıt dışı bırakma hükmünün bulunmaması. Satıcı sakinleri belirli bir tarihe kadar kayıt dışı bırakma yükümlülüğünü yazmayı unutursa, alıcı bunları mahkeme yoluyla tahliye etmek zorunda kalır.
SSS
Word'de daire satış sözleşmesini kendi başınıza hazırlayabilir misiniz? Evet, eğer işlem zorunlu noteral onay gerektirmiyorsa (örneğin, bir küçüğün payının satışı veya eşin rızası olmadan satış). Kendi şablonunuz maliyetlerden tasarruf sağlar, ancak EGRN kaydı ve mevcut mevzuatla dikkatli karşılaştırma gerektirir.
Alıcı ne zaman malik olur? Mülkiyet hakkı sözleşmenin imzalandığı tarihte değil, Birleşik Devlet Gayrimenkul Sicili'ne (EGRN) kaydın girildiği anda doğar. Tescilden sonra alıcı, haklarını teyit eden bir kayıt alır.
İmzalamadan sonra gizli kusurlar ortaya çıkarsa ne yapılmalı? Kusurlar sözleşmede veya kabul-tutanağında belirtilmemişse ve yaşam koşullarını önemli ölçüde kötüleştiriyorsa, alıcı orantılı fiyat indirimi talep etme veya mahkeme yoluyla eksikliklerin giderilmesi masraflarının karşılanmasını isteme hakkına sahiptir.
Sözleşmenin MFC'de (Çok Fonksiyonlu Merkez) tescil edilmesi gerekir mi? Evet, gayrimenkul satış sözleşmesi hak geçişinin zorunlu devlet tesciline tabidir. Sunulan belgeler kayıt memuru tarafından kontrol edilir ve ardından EGRN'ye yeni malik hakkında kayıt girilir.