Денежная компенсация за земельный участок или жилье от государства: порядок получения
Получить денежную компенсацию за земельный участок или жилье от государства можно при изъятии для госнужд, расселении аварийного жилья или как региональную льготу для многодетных семей.
Оглавление
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
Согласно ст. 281 ГК РФ и ст. 56.9 ЗК РФ, собственник имеет право выбора: либо предоставление равнозначного объекта недвижимости, либо денежная компенсация (выкупная цена).
Выкупная цена включает:
- рыночную стоимость земельного участка;
- рыночную стоимость расположенных на нем объектов недвижимости;
- все убытки, причиненные изъятием, включая упущенную выгоду.
Подписание соглашения об изъятии без проведения независимой оценки рыночной стоимости может привести к получению заниженной компенсации, которую сложно оспорить постфактум.
Если собственник не согласен с размером выкупной цены при изъятии или расселении, он вправе оспорить её в суде, предварительно заказав независимую оценку рыночной стоимости.
Обращение в суд при несогласии с суммой компенсации требует затрат на независимую экспертизу и юридическое сопровождение. Хотя при успехе их можно взыскать с инициатора изъятия, первоначальные расходы несет собственник.
Расселение из аварийного жилья
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, собственник вправе выбрать либо другое жилое помещение, либо выплату выкупной цены (денежную компенсацию). Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья плюс убытки, причиненные его изъятием.
Нанимателям по договору социального найма денежная компенсация, как правило, не выплачивается — им предоставляется другое жилье.
При расселении аварийного жилья согласие на денежную компенсацию часто менее выгодно, чем получение новой квартиры, так как рассчитанная выкупная цена может оказаться ниже рыночной стоимости равноценного нового жилья на первичном или вторичном рынке.
Компенсация вместо земельного участка многодетным семьям
Это региональная мера поддержки. Федеральный закон не обязывает регионы платить деньги, но многие субъекты РФ (например, Московская область, ХМАО, Новосибирская, Саратовская области) позволяют выбрать единовременную денежную выплату вместо постановки в очередь на землю. В некоторых субъектах РФ возможность получить деньги вместо земли вообще не предусмотрена законом.
Размер выплаты зависит от региона: например, от 250 тыс. до 500+ тыс. рублей, либо сумма рассчитывается как процент от средней стоимости жилья (например, 30%). Единого федерального фиксированного размера денежной компенсации не существует.
Для многодетных семей право на денежную выплату вместо земли обычно сохраняется только при условии, что семья уже официально состоит на учете как нуждающаяся в предоставлении земельного участка. Пропуск сроков или снятие с учета до получения выплаты лишает права на компенсацию.
Налоги и порядок оформления
Денежная компенсация за изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд, а также единовременная выплата многодетным вместо земельного участка, не облагается НДФЛ (освобождение предусмотрено ст. 217 НК РФ).
Подача заявлений на получение компенсации (особенно для многодетных семей) осуществляется через портал Госуслуг или МФЦ. Срок рассмотрения заявлений и перечисления средств по региональным программам может занимать от 10 до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов и подписания соглашения.
| Основание для выплаты | Что включается в выкупную цену / выплату | Кто имеет право |
|---|---|---|
| Изъятие для госнужд | Рыночная стоимость земли и объектов, все убытки, упущенная выгода | Собственник |
| Расселение аварийного жилья | Рыночная стоимость жилья + убытки от изъятия | Собственник (нанимателям предоставляется жилье) |
| Льгота для многодетных семей | Единовременная выплата (сумма зависит от региона) | Семьи, состоящие на учете как нуждающиеся в земле |
Частые ошибки
- Согласие на выплату без независимой оценки. Приводит к риску получения заниженной суммы, которую крайне сложно увеличить после подписания соглашения.
- Снятие с учета нуждающихся в земельном участке. Многодетные семьи теряют право на компенсацию, если снимаются с учета до фактического получения выплаты.
- Ожидание фиксированной федеральной суммы. Для многодетных семей не существует единого федерального стандарта выплаты; ориентироваться нужно только на нормативные акты конкретного региона.
FAQ
Облагается ли налогом денежная компенсация за изъятый земельный участок?
Нет, согласно ст. 217 НК РФ, такая компенсация, как и единовременная выплата многодетным вместо земли, освобождена от уплаты НДФЛ.
Могут ли наниматели по договору социального найма получить деньги вместо аварийного жилья?
Как правило, нет. Им предоставляется другое жилое помещение, денежная компенсация выплачивается только собственникам.
Что делать, если предложенная выкупная цена ниже рыночной?
Не подписывайте соглашение сразу. Закажите независимую оценку рыночной стоимости и оспорьте сумму в суде. При успешном исходе расходы на экспертизу и юриста можно взыскать с инициатора изъятия.