Пошаговая инструкция: как оформить и получить право собственности на дом или земельный участок

Иван Корнев·13 октября 2026·⏱4 мин

Чтобы оформить и получить право собственности на дом или земельный участок, подайте заявление и документы в Росреестр. Единственное доказательство права — выписка из ЕГРН.

Оглавление

Способы подачи заявления и сроки

Регистрация прав на недвижимость осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подать заявление можно тремя основными способами:

  1. Лично через МФЦ («Мои документы»).
  2. Электронно через портал Госуслуг (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись или приложение «Госключ»).
  3. Через личный кабинет на сайте Росреестра (для отдельных категорий заявителей).

Нормативный срок регистрации:

  • При подаче через МФЦ: 9 рабочих дней.
  • При электронной подаче напрямую в Росреестр: 7 рабочих дней.

Необходимые документы и госпошлина

Базовый пакет документов для регистрации включает:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление (заполняется на месте или онлайн).
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа власти о предоставлении участка и т.д.).
  • Технический план на дом или межевой план на участок (в формате XML на диске, подготовленный кадастровым инженером).
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Размеры госпошлины для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ):

  • Регистрация права собственности на жилой дом: 2 000 рублей.
  • Регистрация права на земельный участок (ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество): 350 рублей.
  • Регистрация права на иные виды земельных участков: 2 000 рублей.

Важные предупреждения:

  • Скидка 30% на оплату госпошлины при подаче заявлений через Госуслуги отменена с 1 января 2023 года, оплата производится в полном размере.
  • Стоимость услуг кадастрового инженера не регулируется государством и зависит от региона и сложности объекта (в среднем от 5 000 до 15 000 рублей).
  • Финансовый риск: существует вероятность оплаты услуг кадастрового инженера для объекта, который юридически невозможно зарегистрировать (например, дом построен в водоохранной зоне или на землях сельскохозяйственного назначения без права капитального строительства).
  • Информационный риск: используйте только официальные домены (rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru) для защиты персональных данных и денег от фишинговых сайтов.

Упрощенный порядок: дачная амнистия

Упрощенный порядок оформления прав («дачная амнистия») на индивидуальные жилые и садовые дома, а также земельные участки продлен до 1 марта 2031 года (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ).

Особенности процедуры:

  • При регистрации дома по «дачной амнистии» не требуется получать разрешение на строительство или подавать уведомление о начале/окончании строительства. Достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на землю.
  • Если регистрируются одновременно и дом, и земельный участок под ним, подается одно комплексное заявление, но госпошлина уплачивается за каждый объект недвижимости отдельно.

Юридический риск: межевание (установление точных границ) земельного участка не является строго обязательным условием для регистрации права собственности по дачной амнистии, но настоятельно рекомендуется. Участок без границ сложнее продать, заложить или подарить, и он подвержен высокому риску пограничных споров с соседями и ограничений на совершение сделок в будущем.

Частые ошибки

  • Расхождения в данных: типичная причина приостановки регистрации — несовпадение площади или координат между данными в правоустанавливающем документе и данными в техническом или межевом плане.
  • Отсутствие межевания: покупка или оформление участка без межевания создает высокий риск ограничений на совершение сделок в будущем и пограничных споров.
  • Игнорирование проверки объекта: заказ технического плана до проверки разрешенного использования земли может привести к невозможности регистрации и потере денег.

FAQ

Выдают ли сейчас бумажные свидетельства о праве собственности? Нет. С 15 июля 2016 года бумажные свидетельства не выдаются. Ранее выданные сохраняют юридическую силу, но единственным актуальным доказательством права является выписка из ЕГРН.

Можно ли зарегистрировать дом и участок одновременно? Да. В этом случае подается одно комплексное заявление, однако государственная пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости отдельно.

Обязательно ли межевание для оформления по дачной амнистии? Нет, оно не является строго обязательным условием для регистрации. Однако настоятельно рекомендуется провести межевание, чтобы избежать споров с соседями и проблем при продаже или дарении участка.