Как проверить недвижимость по кадастровому номеру онлайн: полная инструкция
Проверить недвижимость по кадастровому номеру онлайн бесплатно можно на портале НСПД или сайте Росреестра. Полные данные с ФИО собственника содержит только выписка ЕГРН, заказанная через Госуслуги.
Оглавление
Бесплатная проверка базовых характеристик
Для быстрой и легальной оценки объекта используйте официальные государственные ресурсы. Здесь можно узнать площадь, кадастровую стоимость, категорию земель и вид разрешенного использования.
- Портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по адресу nspd.gov.ru. С 2024–2025 гг. сюда официально перенесена Публичная кадастровая карта Росреестра.
- Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Если кадастровый номер вам неизвестен, его можно найти по точному адресу объекта через тот же сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Как получить полные сведения из выписки ЕГРН
Базовая проверка не раскрывает данные о владельце и всех обременениях. Полные сведения содержатся только в выписке из ЕГРН.
С 1 марта 2023 года (Федеральный закон № 266-ФЗ) персональные данные правообладателя в выписке для третьих лиц скрыты. Они предоставляются только самому собственнику, его супругу или наследникам, нотариусу, либо по нотариально заверенному согласию собственника.
Заказ выписки из ЕГРН для физических лиц осуществляется через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Оплата госпошлин возможна через российские банки или непосредственно на портале «Госуслуги».
Стоимость официальных выписок ЕГРН для физических лиц
| Вид выписки | Способ заказа | Стоимость |
|---|---|---|
| Об объекте недвижимости | Сайт Росреестра / Госуслуги | 700 ₽ (госпошлина) |
| Об ограничениях и обременениях | Сайт Росреестра / Госуслуги | 760 ₽ (за 1 регион) |
| Онлайн-выписка на собственные объекты | Портал Госуслуг | Бесплатно |
Для полной юридической проверки перед сделкой необходимо запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, заказанную им самостоятельно как собственником (в ней будут видны его данные), либо оформить нотариальный запрос.
Риски и защита от мошенников
Риск потери денег и утечки персональных данных Активно действуют сайты-двойники, имитирующие интерфейс Госуслуг или Росреестра. Они взимают плату за бесплатные публичные сведения или собирают ваши паспортные данные и данные банковской карты. Любые сайты, обещающие «узнать владельца по кадастровому номеру за 5 минут», либо мошеннические, либо предоставляют устаревшие архивные данные.
Риск юридических и финансовых потерь Не полагайтесь только на бесплатную Публичную кадастровую карту (НСПД) при оценке юридической чистоты. Сведения об обременениях (арест, ипотека, запрет на регистрационные действия) там могут отображаться не в полном объеме или с задержкой. Сторонние агрегаторы (коммерческие сайты с названиями вроде egrn-... или kadastrovaya-...) не имеют прямого доступа к закрытым данным ЕГРН и часто перепродают общедоступную информацию под видом официальной выписки.
Частые ошибки
- Попытка узнать ФИО владельца через бесплатные сервисы. С 1 марта 2023 года это законодательно невозможно без нотариального запроса или согласия собственника.
- Использование выписки, заказанной третьим лицом, для проверки продавца. Если продавец предоставляет такую выписку, в графе «Правообладатель» будет указано «Физическое лицо» (без ФИО). Такая выписка не подтверждает личность продавца и бесполезна для проверки конкретного человека.
- Оплата «выписок» на сайтах-агрегаторах. Эти ресурсы не имеют доступа к закрытым данным и взимают комиссию за предоставление бесплатной публичной информации с НСПД или сайта Росреестра.
FAQ
Можно ли бесплатно узнать ФИО собственника по кадастровому номеру?
Нет. С 1 марта 2023 года (ФЗ № 266-ФЗ) персональные данные правообладателя в выписке для третьих лиц скрыты. Их предоставляют только собственнику, нотариусу или по нотариально заверенному согласию.
Сколько стоит официальная выписка из ЕГРН для физического лица?
Электронная выписка «Об объекте недвижимости» стоит 700 ₽, выписка «Об ограничениях и обременениях» — 760 ₽ за 1 регион. Выписка на собственные объекты через портал Госуслуг предоставляется бесплатно.
Где найти кадастровый номер, если он неизвестен?
Его можно найти по точному адресу объекта через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.