Виды разрешенного использования земельных участков: полный справочник ВРИ

Иван Корнев·25 сентября 2026·⏱2 мин

Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ) определяют функциональное назначение территории и допустимые объекты строительства по классификатору Росреестра.

Оглавление

Что такое справочник (Классификатор) ВРИ

Справочник видов разрешенного использования (Классификатор ВРИ) — это официальный документ, систематизирующий все возможные варианты правомерного применения земель. Действующая редакция классификатора утверждена Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412.

Документ делит все виды использования на 13 крупных классов, каждый из которых включает десятки конкретных формулировок с едиными цифровыми кодами. Это исключает юридические разночтения при регистрации недвижимости.

Базовые группы классов:

  • Код 1.0: Сельскохозяйственное использование.
  • Код 2.0: Жилая застройка.
  • Код 3.0: Общественное использование объектов капитального строительства.

Категории видов разрешенного использования

В рамках градостроительных регламентов ВРИ подразделяются на три типа:

  1. Основные: выбираются правообладателем самостоятельно из утвержденного для конкретной территориальной зоны списка.
  2. Условно разрешенные: могут быть добавлены к основным только после прохождения процедуры публичных слушаний и получения специального разрешения уполномоченных органов.
  3. Вспомогательные: дополняют основные и не могут существовать отдельно от них (например, возведение гаражей или сараев на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства).

Вспомогательный вид разрешенного использования не может быть выбран как основной или единственный для земельного участка. Он действует только в связке с основным ВРИ.

Связь ВРИ с категориями земель

ВРИ тесно связано с категориями земель. Среди основных выделяют:

  • Земли населенных пунктов.
  • Земли сельскохозяйственного назначения.
  • Земли промышленности и иного специального назначения.

Выбор конкретного кода из классификатора должен строго соответствовать категории земли и градостроительному регламенту данной территориальной зоны.

Частые ошибки

  • Выбор ВРИ без учета зоны: Попытка установить код, не предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.
  • Смешение категорий и ВРИ: Ожидание, что смена категории земли автоматически меняет ВРИ, или наоборот. Это независимые, но взаимосвязанные параметры.
  • Игнорирование публичных слушаний: Попытка использовать условно разрешенный вид без прохождения установленной законом процедуры согласования.

FAQ

Где посмотреть актуальный классификатор ВРИ?
Документ утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 и доступен в справочно-правовых системах и на официальном сайте Росреестра.

Можно ли изменить ВРИ земельного участка?
Да, основные и вспомогательные ВРИ можно изменить самостоятельно через подачу заявления в Росреестр, если новый вид предусмотрен регламентом зоны. Условно разрешенные требуют публичных слушаний.

Что будет при использовании участка не по ВРИ?
Это является административным правонарушением, влекущим штрафы и предписания об устранении нарушений, а в крайних случаях — изъятию участка.