Moskova Şehir Mülkiyet Departmanı: Hizmetler İçin Kapsamlı Rehber

Moskova DGİ'si (Şehir Mülkiyet Departmanı), dairelerden arsa parçalarına, ticari alanlardan şehir şirketlerinin hisselerine kadar tüm şehir mülkiyetini yöneten yürütme organıdır. Moskova sakinlerinin çoğu için DGİ, konut özelleştirmesinin yapıldığı, sosyal kira sözleşmelerinin imzalandığı veya iş için şehir kiosklarının/mekanlarının kiralandığı kurumdur.

Departmanın temel görevi, şehrin mülkiyetinin verimli kullanılması ve vatandaşların konut ile mülkiyet hizmetlerine erişiminin sağlanmasıdır.

DGİ'nin Temel Faaliyet Alanları

Departman sadece "belge vermekle" kalmaz, başkentin devasa varlık yığınına hükmeder. Tüm hizmetler üç büyük gruba ayrılabilir: bireylerle çalışma (konut), işletmelerle çalışma (ticari gayrimenkul) ve devlet varlıklarının yönetimi.

1. Konut Meseleleri ve Vatandaşlarla Çalışma

Bu, en yaygın hizmet grubudur. Şehre ait olan veya sosyal kiralama yoluyla sağlanan konutlarla ilgili tüm işlemleri kapsar.

• Konut Özelleştirme: Sosyal kira sözleşmesiyle elde edilen dairelerde mülkiyet hakkının tesis edilmesi. DGİ, işlemin yasallığını kontrol eder ve hak geçişini tescil eder.
• Sosyal Kiralama: Konutların sosyal kira sözleşmelerinin imzalanması, değiştirilmesi ve feshedilmesi.
• Yeniden Yerleşim: Renovasyon programlarına ve acil durum fonundaki binalardan tahliyeye katılım. Departman, eşdeğer konut seçer ve yeni daire için belgeleri düzenler.
• Sübvansiyonlar ve Tazminatlar: Belirli vatandaş gruplarına (örneğin genç ailelere veya ayrıcalıklı kişilere) konut koşullarını iyileştirmek için konut sübvansiyonları sağlanması.
• İhtiyaç Sahiplerinin Kaydı: Konut koşullarını iyileştirmeye veya konut ediniminde yardıma ihtiyaç duyan vatandaşların sicillerinin tutulması.

2. İşletmeler İçin Mülkiyet ve Arazi İlişkileri

Girişimciler ve kuruluşlar için DGİ, şehir gayrimenkulünün ana kiraya veren ve satıcısı olarak hareket eder.

• Ticari Alan Kiralama: Ofisler, mağazalar ve depolar için şehir mekanlarının kiraya verilmesi. Tüm ihaleler elektronik ortamda yapılır.
• Arsa Parçaları: İnşaat, ticaret tesisleri yerleştirme veya tarım amaçlı arazilerin kiraya verilmesi veya mülkiyete geçirilmesi.
• Mülk Satın Alma: Belediyeye ait mülklerin açık artırmalarla satılması. İşletmeler, yasanın izin vermesi durumunda kiraladıkları mekanı satın alabilir.
• Reklam Yapılarının Yerleştirilmesi: Şehir arazilerine billboard ve tabela kurulması için yerlerin onaylanması ve izinlerin verilmesi.

3. Devlet Varlıklarının Yönetimi

• Devlet tek kişilik işletmelerin (GTİ) ve özerk kurumların mülkiyet kullanımının denetlenmesi.
• Moskova şehrine ait hisse senedi paketlerinin yönetimi.

DGİ Hizmetlerinden Nasıl Yararlanılır: Adım Adım Talimat

2026 yılında Şehir Mülkiyet Departmanı'nın hizmetlerinin çoğu dijital formata taşınmıştır. Kişisel ziyaretler yalnızca karmaşık, standart dışı durumlarda veya elektronik imza ile yapılamıyorsa belgelerin asıllarını imzalamak için gereklidir.

Adım 1. Başvuru Yönteminin Seçilmesi

1. mos.ru Portalı: Ana kanal. En popüler hizmetler burada mevcuttur: özelleştirme, randevu alma, belge talepleri.
2. MFC "Benim Belgelerim": Güçlendirilmiş nitelikli elektronik imzası (UKEP) olmayan başvuru sahipleri için danışmanlık ve belge paketi kabulü için uygundur.
3. Kişisel Kabul: mos.ru portalı üzerinden önceden randevu alınarak yapılır. Merkez ofisin adresi: Moskova, Bolshaya Polyanka Caddesi, No: 28, Bina 1 (adres değişebilir, her zaman web sitesinden teyit ediniz).

Adım 2. Belgelerin Hazırlanması

Bireyler için standart belge paketi genellikle şunları içerir:

• İşleme katılan tüm tarafların pasaportları (veya temsilcinin vekaletnamesi).
• Konuta ilişkin belgeler (tapu kaydı, sosyal kira sözleşmesi, apartman defterinden çıkarılan özet).
• Aidat borcu bulunmadığına dair belgeler (genellikle kurum tarafından kendisi talep edilir ancak yanınızda bulundurmanız iyi olur).
• İşletmeler için: ana sözleşme, TIN (Vergi Kimlik Numarası), OGRN (Devlet Kayıt Numarası).

Adım 3. Durumun Takibi

Başvuru yapıldıktan sonra bir numara atanır. Durum, mos.ru'daki kişisel hesabınızda "Bildirim Merkezi" bölümünden takip edilebilir. Hizmetlerin ortalama süresi, prosedürün karmaşıklığına bağlı olarak 5 ila 30 iş günü arasında değişir.

Tablo: Popüler DGİ Hizmetleri ve Süreleri

DGİ'ye Başvururken Yapılan Yaygın Hatalar

Deneyimler, retlerin veya gecikmelerin çoğunlukla aşağıdaki nedenlerden kaynaklandığını göstermektedir:

1. Yasallaştırılmamış Tadilatlar. Dairede yasa dışı değişiklikler varsa (taşıyıcı duvarların yıkılması, ıslak hacimlerin yerinin değiştirilmesi), DGİ ihlaller giderilene kadar özelleştirmeyi veya mülkiyet devrini reddedecektir.
2. Konut Aidat Borçları. Yasalar borç varlığında özelleştirmeyi her zaman doğrudan yasaklamasa da, borçların varlığı gerekli belgelerin alınmasını zorlaştırır ve şehrin dava açmasına zemin oluşturabilir.
3. Hizmet Seçiminde Hata. Kullanıcılar sık sık "fatura hesabının yeniden düzenlenmesi" için yanlış form üzerinden başvurmaya çalışır. Kategoriyi doğru seçmek önemlidir: "Sosyal Kira Sözleşmesindeki Verilerin Değiştirilmesi" veya "Özelleştirme".
4. Kayıtlı Tüm Kişilerin Onayının Olmaması. Özelleştirme veya sosyal konut işlemleri için dairede kayıtlı tüm reşit vatandaşların noter onaylı izni veya şahsen hazır bulunması gerekir. Birinin eksikliği süreci bloke eder.

SSS: Popüler Sorulara Yanıtlar

DGİ ile DJKH (Konut ve Kamu Hizmetleri Departmanı) arasındaki fark nedir? DJKH (Konut ve Kamu Hizmetleri Departmanı) binaların teknik durumu, yönetim şirketlerinin çalışması, kapital onarım ve tarifelerden sorumludur. DGİ ise bu mülkiyetin mülkiyet haklarından ve tasarrufundan sorumludur. Çatınız sızıyor ise bu DJKH/Yönetim Şirketi'nin konusudur. Ancak o çatının altındaki daireyi özelleştirmek istiyorsanız bu DGİ'nin konusudur.

Kayıtlı kişilerden biri karşı çıkarsa daire özelleştirilebilir mi? Hayır. Özelleştirme, yaşayan herkesin onayını gerektirir. Anlaşma sağlanamazsa, konu yalnızca mahkemede çözülür ancak uygulamalar mahkemelerin nadiren zorla özelleştirmeye hükmettiğini göstermektedir.

Dairenin şehre ait olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? EGRN'den tapu kayıt örneği isteyin. Mal sahibi olarak "Moskova Şehri" veya "Moskova Şehri Şehir Mülkiyet Departmanı" yazıyorsa, konut devlete aittir.

Arsa kiralama ihaleleri nerede yapılır? Şehir mülkiyetinin satışına ilişkin tüm resmi ihaleler torgi.mos.ru elektronik platformunda ("Kiralama ve Satış" bölümü) gerçekleştirilir. Açık artırmaya katılmak için "yardım" adı altında ücret alan aracı web sitelerinden kaçının.