Как получить земельный участок и использовать материнский капитал на строительство дома: пошаговая инструкция
Чтобы получить земельный участок и использовать материнский капитал на строительство дома, подайте заявление в местную администрацию или на Госуслуги. Средства маткапитала направляются в СФР после оформления права собственности на землю и начала строительных работ.
Оглавление
Условия получения бесплатного земельного участка
Право на бесплатный земельный участок имеют семьи с тремя и более детьми. Конкретные условия (например, срок регистрации в регионе, отсутствие иного земельного участка в собственности) устанавливаются законами субъектов РФ на основании пп. 6 п. 1 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Единого федерального минимального срока регистрации не существует: ценз оседлости варьируется от 1 до 5 лет в зависимости от конкретного региона.
Заявление на предоставление участка подается в местную администрацию, через МФЦ или портал Госуслуги. Срок рассмотрения заявления составляет до 30 дней, после чего семья ставится в очередь.
В ряде регионов вместо физического участка многодетным семьям предлагают денежный земельный сертификат (компенсацию), что регулируется исключительно региональным законодательством. Если семья уже получила денежную компенсацию взамен земельного участка, право на его бесплатное предоставление утрачивается.
Предоставление поддельных документов или сокрытие информации о наличии другого земельного участка в собственности влечет снятие с учета и возможную административную ответственность.
Порядок направления материнского капитала на строительство
Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (ИЖС) как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Строительство должно вестись на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «ведение садоводства» (для садовых домов). Использование земли «для огородничества» для капитального строительства запрещено.
Использовать материнский капитал на строительство дома БЕЗ привлечения целевого кредита (ипотеки) можно только после достижения ребенком, дающим право на капитал, возраста 3 лет. Если строительство ведется с привлечением ипотеки, материнский капитал можно использовать на погашение первоначального взноса, основного долга и процентов в любой момент после рождения ребенка, не дожидаясь 3 лет.
При строительстве с подрядчиком средства материнского капитала могут перечисляться на эскроу-счет. В случае расторжения договора банк обязан вернуть средства в Социальный фонд России (СФР). Срок рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом в СФР составляет не более 12 рабочих дней, после чего следует перечисление средств.
Перечисление средств материнского капитала на счета сомнительных подрядчиков без использования эскроу-счетов может привести к нецелевому расходованию, отказу СФР в выплате или требованию вернуть уже перечисленные средства.
Дом, построенный или реконструированный с использованием материнского капитала, обязан быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с выделением долей.
Невыделение долей детям в построенном доме является нарушением условий использования материнского капитала, что может привести к признанию сделки недействительной через суд и обязанию вернуть средства государству.
Этапы выплаты средств при строительстве своими силами
При строительстве дома своими силами выплата средств осуществляется в два этапа:
- Первая часть (не более 50% суммы) перечисляется на счет владельца сертификата при наличии права собственности на землю и уведомления о начале строительства.
- Вторая часть перечисляется не ранее чем через 6 месяцев при подтверждении проведения основных работ (или после завершения строительства и получения кадастрового учета).
Типичная причина отказа СФР: отсутствие оформленного права собственности на земельный участок или несоответствие вида разрешенного использования земли требованиям для жилого строительства.
Частые ошибки
- Строительство на участке «для огородничества». Капитальное строительство на таких землях запрещено, что гарантированно приведет к отказу СФР в распоряжении средствами.
- Подача заявления до 3-летия ребенка без ипотеки. Без привлечения целевого кредита использовать маткапитал на стройку раньше этого срока незаконно.
- Отсутствие выделения долей. Забывчивость в оформлении общей долевой собственности на всех членов семьи после завершения строительства создает высокий юридический риск.
FAQ
Можно ли получить деньги вместо участка, если я уже строю дом?
Да, если это предусмотрено региональным законодательством. Однако если семья уже получила денежный земельный сертификат (компенсацию), право на бесплатное предоставление земли утрачивается.
Сколько времени СФР рассматривает заявление на распоряжение маткапиталом?
Срок рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом в СФР составляет не более 12 рабочих дней, после чего следует перечисление средств.
Что будет, если не выделить доли детям в построенном доме?
Это прямое нарушение условий использования материнского капитала. Сделка может быть признана недействительной через суд с обязательством вернуть средства государству.