Как оформить кадастровый номер земельного участка и выписку ЕГРН: актуальная инструкция
Чтобы узнать, как получить кадастровый номер земельного участка и выписку ЕГРН, найдите номер бесплатно на Публичной кадастровой карте по адресу. Собственники получают выписку бесплатно на Госуслугах за 1 минуту, а третьи лица — платно, но с скрытыми персональными данными.
Поиск кадастрового номера
Узнать кадастровый номер можно бесплатно на Публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра, введя адрес участка. С конца 2024 года ПКК интегрирована в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД), но остается доступна по адресу pkk.rosreestr.ru без необходимости авторизации.
Если участка нет на кадастровой карте, это означает, что не проведено межевание (границы не установлены). Для получения кадастрового номера и полноценной выписки необходимо сначала заказать межевой план у аккредитованного кадастрового инженера и подать заявление о постановке на кадастровый учет.
Получение выписки ЕГРН
Риск потери денег и срыва сделки Не используйте сайты-двойники (с доменами .net, .org и похожими названиями). Они взимают повышенную плату (1500–3000 руб.) за предоставление тех же открытых обезличенных данных без юридической силы официального документа с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра. Такой документ не примут в банке, суде или у нотариуса.
Также с 1 марта 2023 года (ФЗ № 266-ФЗ) получить полные паспортные данные продавца через обычную выписку законодательно невозможно. Это требует альтернативных способов проверки: запроса через нотариуса или получения выписки непосредственно от продавца.
Заказать официальную выписку можно тремя способами:
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — требуется подтвержденная учетная запись.
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- Лично через МФЦ.
Оплата госпошлины на Госуслугах возможна только российскими картами (МИР) или через Систему быстрых платежей (СБП). Иностранные карты не принимаются.
Бесплатная выписка для собственника: с 1 марта 2023 года правообладатель может получить бесплатную онлайн-выписку о своей недвижимости через Госуслуги за одну минуту. Документ содержит сведения об объекте и правах на него.
Ограничение персональных данных: с 1 марта 2023 года (ФЗ № 266-ФЗ) сведения о правообладателе (ФИО полностью, паспортные данные) в выписке для третьих лиц закрыты. Третьи лица получают обезличенную выписку (указывается лишь "физическое лицо" или часть ФИО). Полные данные может получить только сам собственник, его нотариальный представитель или лицо с нотариально заверенным согласием собственника.
Для защиты от слежки собственник может бесплатно заказать на Госуслугах «Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости», чтобы узнать, кто и когда запрашивал выписки на его объект.
Стоимость и сроки
С 1 января 2025 года действуют новые тарифы (Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24).
| Тип выписки | Электронная версия | Бумажная версия |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | 580 руб. | 920 руб. |
| Полная выписка об объекте недвижимости | 700 руб. | 1740 руб. |
Льготы: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей) имеют скидку 50% на предоставление сведений из ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов.
Сроки предоставления: электронная выписка через Госуслуги или сайт Росреестра готовится до 5 рабочих дней. При заказе через МФЦ срок увеличивается на 1–2 рабочих дня на пересылку документов.
Частые ошибки
- Оплата услуг на сайтах-посредниках. Приводит к потере денег и получению документа без УКЭП Росреестра, который непригоден для юридических целей.
- Попытка получить полные данные продавца через обычную выписку. С 2023 года это заблокировано на уровне закона. Без нотариального согласия собственника или запроса через нотариуса получить ФИО и паспортные данные нельзя.
- Заказ выписки на участок без межевания. Если участка нет на ПКК, выписка не будет содержать полных координат границ, что создает риски при сделке.
FAQ
Можно ли получить выписку с полными данными продавца?
Нет, с 1 марта 2023 года (ФЗ № 266-ФЗ) это запрещено. Полные данные доступны только собственнику, его нотариальному представителю или лицу с нотариально заверенным согласием собственника.
Что делать, если участка нет на Публичной кадастровой карте?
Это означает, что не проведено межевание. Необходимо сначала заказать межевой план у аккредитованного кадастрового инженера и подать заявление о постановке на кадастровый учет.
Как проверить, кто запрашивал сведения о моем участке?
Собственник может бесплатно заказать на Госуслугах «Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости».