Как получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости: актуальная инструкция 2026 года
Чтобы понять, как получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости в 2026 году, собственнику достаточно зайти на портал «Госуслуги» и заказать бесплатный электронный документ, который придет за 1 минуту. Третьи лица могут заказать платную выписку через Госуслуги или сайт Росреестра, но персональные данные собственника в ней будут скрыты без его согласия.
Оглавление
Кто и какие данные может получить из выписки
С 1 марта 2023 года (ФЗ от 14.07.2022 № 266-ФЗ) персональные данные правообладателя (ФИО, дата рождения) в выписках ЕГРН для третьих лиц скрыты по умолчанию. Они предоставляются только с согласия собственника.
Полную выписку с персональными данными без согласия могут получить только:
- сам правообладатель;
- его супруг(а);
- нотариус;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель;
- представители государственных органов.
Бесплатная онлайн-выписка об объекте недвижимости доступна только собственнику (или его законному представителю) через портал «Госуслуги». Она формируется за минуту, содержит электронные подписи Росреестра и Минцифры и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ.
Если вы покупатель, а не собственник, попросите продавца прислать вам свежую онлайн-выписку (оба файла: .pdf и .sig) или оформить через Госуслуги согласие на раскрытие персональных данных, чтобы вы могли заказать полную выписку самостоятельно.
Пошаговая инструкция заказа через Госуслуги
Риск потери денег и данных: Оплата услуг на сторонних сайтах-агрегаторах, предлагающих «быстрые выписки за 300–400 рублей», опасна. С 2023 года они не имеют законного доступа к полным данным ЕГРН, часто являются мошенническими, предоставляют устаревшую информацию или компрометируют данные банковской карты. Используйте только официальные каналы.
Официальный и наиболее удобный способ для физических лиц — портал «Госуслуги». Сервисы работают штатно, оплата госпошлин проходит через российские банковские карты или Систему быстрых платежей (СБП). Альтернативный официальный способ — личный кабинет на сайте Росреестра или в ФГИС ЕГРН, но Госуслуги остаются основным каналом.
Алгоритм действий:
- Авторизуйтесь на портале с подтверждённой учётной записью.
- Введите в поиске или спросите у бота Макса: «Выписка из ЕГРН».
- Выберите услугу «Запросить сведения из ЕГРН».
- Выберите вид выписки (например, «Об объекте недвижимости»).
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину.
Стоимость и сроки предоставления сведений
С 1 января 2025 года (Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24) стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц была увеличена.
| Вид выписки | Формат получения | Стоимость |
|---|---|---|
| Об объекте недвижимости | Электронный | 700 ₽ |
| Об объекте недвижимости | Бумажный (через МФЦ) | 1740 ₽ |
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Электронный | 580 ₽ |
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Бумажный (через МФЦ) | 920 ₽ |
Сроки предоставления:
- Электронный вид: нормативный срок составляет до 3 рабочих дней, но на практике бесплатная онлайн-выписка для собственника приходит в личный кабинет за 1 минуту.
- Бумажный вид через МФЦ: готовится до 5 рабочих дней.
Если вам нужен бумажный документ с печатью, но вы уже заказали онлайн-выписку на Госуслугах, вы можете прийти в МФЦ с паспортом и номером заявления. Сотрудник распечатает и заверит её печатью (при наличии технической возможности в данном отделении МФЦ).
Как проверить подлинность электронной выписки
Юридическую силу имеет только документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра/Минцифры (комплект файлов .xml и .sig), или бумажный оригинал с синей печатью из МФЦ/Росреестра. Самостоятельная распечатка PDF-файла без проверки подписи юридической силы не имеет.
Юридические риски: Принятие самостоятельно распечатанного PDF-файла без файла электронной подписи (.sig) или без предварительной проверки его подлинности в качестве доказательства в суде, банке или у нотариуса может привести к отказу в сделке или признании документа недействительным.
Проверить подлинность электронной выписки можно в специальном сервисе на Госуслугах. Для этого необходимо загрузить в него оба файла: сам документ (.pdf) и файл электронной подписи (.sig).
Частые ошибки
- Заказ выписки на сайтах-двойниках. Попытка сэкономить 300–400 рублей на сторонних сервисах приводит к получению неактуальных данных или потере средств, так как легального доступа у таких сайтов нет.
- Использование простой распечатки. Предоставление в банк или нотариусу обычной распечатки PDF без файла .sig и без проверки подписи через сервис Госуслуг.
- Ожидание полных данных продавца. Покупатели часто удивляются, не видя ФИО собственника в выписке, забывая, что с 1 марта 2023 года эти данные скрыты по умолчанию без согласия владельца.
FAQ
Можно ли получить выписку с ФИО собственника, если я покупатель?
Только если собственник оформит через Госуслуги согласие на раскрытие персональных данных, либо если он сам закажет выписку и пришлет вам полные файлы (.pdf и .sig).
Имеет ли юридическую силу распечатанная на принтере выписка с Госуслуг?
Сама по себе распечатка без проверки электронной подписи (.sig) юридической силы не имеет. Чтобы придать ей силу бумажного документа с печатью, можно обратиться в МФЦ с паспортом и номером заявления для заверенной распечатки (при технической возможности отделения).
Сколько времени приходит бесплатная выписка собственнику?
На практике бесплатная онлайн-выписка для собственника формируется и приходит в личный кабинет Госуслуг за 1 минуту, хотя нормативный срок для предоставления электронных сведений составляет до 3 рабочих дней.