Как получить справку или выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция на 2026 год
Как получить справку или выписку из ЕГРН: бесплатно онлайн её оформляет только собственник через «Госуслуги». При заказе третьим лицом вместо ФИО владельца в документе будет указано «физическое лицо».
Оглавление
Официальные способы заказа выписки
Риск потери денег: коммерческие сайты с доменами типа egrn.ru или vypiska-egrn.ru не являются официальными. Они выступают посредниками, завышают стоимость (от 1500 до 3000 ₽) и не несут ответственности за актуальность данных. Оплачивать госпошлину можно только российскими банковскими картами (МИР, Visa/Mastercard, выпущенные российскими банками) или через Систему быстрых платежей (СБП). Иностранные карты не принимаются.
Заказать документ можно только через официальные каналы:
- Портал «Госуслуги».
- Официальный сайт Росреестра.
- МФЦ «Мои Документы».
Бесплатная онлайн-выписка доступна только собственнику объекта через «Госуслуги». Путь: «Услуги» → «Недвижимость» → «Предоставление сведений из ЕГРН» → «Получить онлайн-выписку».
Документ формируется за минуту в виде PDF и XML с электронной подписью Росреестра и Минцифры. Он имеет полную юридическую силу, равную бумажной (ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ), и принимается во всех государственных органах, банках и судах РФ наравне с документом с синей печатью.
Для личного визита в МФЦ потребуются: паспорт, СНИЛС, кадастровый номер или точный адрес объекта. Для представителя необходима нотариальная доверенность.
Стоимость и сроки изготовления
Тарифы действуют на основании Приказа Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 (актуально на 2026 год).
| Способ получения | Для физических лиц | Для юридических лиц |
|---|---|---|
| Электронная (Госуслуги / сайт Росреестра) | 700 ₽ | 1640 ₽ |
| Бумажная (через МФЦ) | 1740 ₽ | 5100 ₽ |
Срок изготовления составляет до 3 рабочих дней с момента регистрации запроса в Росреестре. При подаче заявления через МФЦ добавляется 1–2 дня на пересылку документов.
Почему в выписке нет ФИО собственника и как это исправить
С 1 марта 2023 года (ФЗ № 266-ФЗ) в выписке, заказанной третьим лицом, ФИО и дата рождения собственника заменяются на формулировку «физическое лицо».
Типичная причина неудачи: пользователь заказывает платную выписку на чужую квартиру, ожидая увидеть ФИО продавца для проверки. С 2023 года это технически невозможно без согласия собственника.
Как получить ФИО собственника чужого объекта:
- Вариант А: собственник сам заказывает бесплатную онлайн-выписку на «Госуслугах» и передаёт её вам.
- Вариант Б: собственник оформляет согласие на раскрытие персональных данных через «Госуслуги» (услуга «Предоставление согласия на раскрытие персональных данных из ЕГРН»), после чего вы можете заказать выписку с его ФИО.
Бесплатная предварительная проверка: на официальном сайте Росреестра работает сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он бесплатно показывает кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и наличие/отсутствие обременений (без деталей), но не показывает ФИО собственника.
Как проверить подлинность документа
Подлинность бесплатной онлайн-выписки можно проверить в специальном сервисе на «Госуслугах» («Проверка электронного документа»), загрузив файлы PDF и XML.
Юридический риск при сделке: покупка квартиры на основании устаревшей или поддельной выписки, предоставленной продавцом. Рекомендуется заказывать выписку об ограничениях и обременениях самостоятельно непосредственно перед сделкой.
Частые ошибки
- Заказ на сайтах-посредниках: переплата и высокий риск получения устаревших или неактуальных данных.
- Ожидание увидеть ФИО в платной выписке на чужой объект: с 2023 года там технически будет указано только «физическое лицо».
- Попытка оплаты иностранной картой: система принимает только карты российских банков или переводы через СБП.
FAQ
Вопрос: Имеет ли электронная выписка из ЕГРН такую же юридическую силу, как бумажная с синей печатью? Ответ: Да, электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра принимается во всех государственных органах, банках и судах РФ наравне с бумажным документом.
Вопрос: Можно ли получить бесплатную выписку из ЕГРН на чужую квартиру? Ответ: Нет, бесплатная онлайн-выписка доступна только собственнику объекта. Третьи лица могут заказать её только платно, и ФИО собственника в ней будет скрыто.
Вопрос: Сколько времени делается выписка через МФЦ? Ответ: Срок изготовления составляет до 3 рабочих дней с момента регистрации запроса в Росреестре, плюс 1–2 дня на пересылку документов из МФЦ.