Как получить новую квартиру или дом: актуальные способы и льготы 2026 года

Иван Корнев·13 октября 2026·⏱4 мин

Чтобы понять, как получить новую квартиру или дом в 2026 году, проверьте условия госпрограмм. Доступны семейная и IT-ипотека под 6%, дальневосточная под 2% и выплата 450 000 ₽ многодетным.

Оглавление

Семейная ипотека

  • Ставка: до 6% годовых.
  • Лимит кредита: 6 млн ₽ (12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).
  • Кто может получить: семьи с ребенком до 6 лет включительно, с ребенком-инвалидом любого возраста, или с 2+ несовершеннолетними детьми в малых городах (до 50 тыс. чел.) или в регионах с низким объемом строительства.
  • Условия 2026 года: программа доступна только один раз на семью. Оба супруга обязаны быть созаемщиками, обязательна регистрация родителя и ребенка по одному адресу.
  • Вторичное жилье: разрешено только в населенных пунктах, где ежегодно строится не более 2 многоквартирных домов. Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным (исключая Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области).

Попытка оформить семейную ипотеку через «донора» (формального созаемщика с ребенком) приведет к отказу банка или последующему пересмотру ставки, а также лишит «донора» права на собственную семейную ипотеку до погашения этого кредита.

Примечание: Точный список из 35 регионов с низким объемом строительства, где доступна семейная ипотека для семей с двумя детьми старше 6 лет, на 2026 год может корректироваться Минстроем. Актуальный состав необходимо уточнять непосредственно в банке при подаче заявки.

IT-ипотека

  • Ставка: до 6% годовых.
  • Лимит кредита: до 9 млн ₽ (общий лимит кредита — до 18 млн ₽, сумма сверх 9 млн выдается по рыночной ставке).
  • Требования: трудовой договор с аккредитованной IT-компанией, применяющей налоговые льготы.
  • Минимальная зарплата (до вычета НДФЛ): от 150 тыс. ₽ в городах-миллионниках, Москве, Московской и Ленинградской областях; от 90 тыс. ₽ в остальных регионах.

Программа не распространяется на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге. При увольнении из IT-компании у заемщика есть 6 месяцев на трудоустройство в другую аккредитованную IT-компанию. Если не успеть, ставка по кредиту автоматически вырастет до рыночного уровня.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

  • Ставка: до 2% годовых.
  • Лимит кредита: до 9 млн ₽.
  • Кто может получить: молодые семьи (обоим супругам до 36 лет включительно), участники госпрограммы «Дальневосточный гектар», врачи и учителя, работающие в ДФО или Арктической зоне, а также новые резиденты ТОР или СПВ.

Выплата 450 000 ₽ многодетным семьям

  • Суть: единовременная выплата на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
  • Условия: третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, при наличии действующего ипотечного договора.

Особенности использования материнского капитала и строительства

  • Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по семейной или IT-ипотеке, а также для досрочного погашения долга.
  • Комби-ипотека: если стоимость жилья превышает льготный лимит (6 или 12 млн ₽), банк делит кредит на две части: льготную (под 6%) и рыночную (по текущей ставке банка).
  • Строительство дома: по льготным программам средства выделяются только при строительстве по договору подряда с юридическим лицом или ИП с использованием эскроу-счетов. Самостоятельная стройка своими силами или расчеты с частными бригадами не финансируются.

При покупке вторичного жилья по семейной ипотеке, если предыдущие владельцы уже использовали эту же льготу для данного объекта, в одобрении будет отказано.

Частые ошибки

  1. Использование «донорских» схем. Привлечение родственника с ребенком только для формального соответствия условиям приводит к блокировке сделки и потере права на льготу для обеих сторон.
  2. Пропуск срока при увольнении из IT. Забывчивость или задержка с поиском новой работы в аккредитованной компании в течение 6 месяцев ведет к автоматическому росту ставки до рыночной.
  3. Самострой по льготной программе. Попытка получить финансирование на строительство дома своими силами или через частную бригаду без договора с юрлицом/ИП и эскроу-счета гарантированно заканчивается отказом.

FAQ

Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?
Да, материнский капитал разрешено направлять на первоначальный взнос по семейной или IT-ипотеке, а также на досрочное погашение основного долга.

Что будет, если стоимость квартиры выше лимита по семейной ипотеке?
Банк оформит комби-ипотеку: кредит будет разделен на две части. Сумма в пределах лимита (6 или 12 млн ₽) будет идти под 6% годовых, а превышение — по рыночной ставке банка.

Где уточнить список регионов с низким объемом строительства для семейной ипотеки?
Поскольку перечень из 35 регионов может корректироваться Минстроем, его актуальный состав на текущий момент необходимо проверять непосредственно в банке при подаче заявки.

Как подать заявление на выплату 450 000 ₽ многодетным?
Заявление и использование субсидий осуществляются через российские банки-кредиторы или портал «Госуслуги» при наличии действующего ипотечного договора.