Электронное свидетельство о регистрации права собственности: актуальная инструкция по получению выписки ЕГРН
Чтобы получить электронное свидетельство о регистрации права собственности, закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах. Бумажные бланки отменены, а электронный файл с УКЭП имеет полную юридическую силу.
Оглавление
Почему выписка из ЕГРН заменяет старое свидетельство
С 15 июля 2016 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ) свидетельство о государственной регистрации права собственности в виде цветного бланка отменено. Единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в России, является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С 1 марта 2023 года персональные данные собственника (ФИО, дата рождения) в выписке из ЕГРН закрыты для третьих лиц. Полную выписку с данными владельца может получить только сам собственник или третье лицо при наличии нотариально заверенного согласия собственника. Если вы не являетесь собственником, вы можете заказать только выписку «Об основных характеристиках объекта», в которой данные о владельце будут заменены на формулировку «Физическое лицо».
Пошаговая инструкция: как заказать выписку
Официальные источники для заказа документа — только портал «Госуслуги» и официальный сайт Росреестра.
Мошенничество: заказ через неофициальные сайты-двойники (с доменами, похожими на официальные, например, содержащие слова "егрн" или "росреестр" в зоне .ru или .com) ведет к риску переплаты, кражи персональных данных или получения поддельного документа без юридической силы.
Порядок действий на портале Госуслуг:
- Перейдите в раздел: Каталог → Недвижимость → Выписка из ЕГРН → Запросить сведения из ЕГРН.
- Выберите тип выписки и заполните данные об объекте недвижимости.
- Оплатите госпошлину.
Потеря денег: оплата на сайтах-посредниках, которые маскируются под бесплатные или официальные, но взимают скрытые комиссии за «ускорение» или «помощь в заполнении». Скидка 30% на оплату госпошлин через Госуслуги отменена с 1 января 2023 года, оплата производится в полном объеме. Оплата на официальных порталах возможна только с российских карт (МИР, Visa, Mastercard российских банков) или через Систему быстрых платежей (СБП).
Для собственников недвижимости доступна бесплатная онлайн-выписка об объекте недвижимости через Госуслуги. Она формируется в личном кабинете в течение одной минуты и содержит основные характеристики без чертежей и планов.
Стоимость и сроки получения документа
Тарифы действуют согласно приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 (введены с 1 января 2025 года и актуальны в 2026 году).
| Тип выписки | Для физических лиц (электронно) | Для физических лиц (бумажно) | Срок предоставления |
|---|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | 700 рублей | 1740 рублей | До 3 рабочих дней |
Как проверить подлинность электронной выписки
Электронная выписка из ЕГРН, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра, имеет полную юридическую силу и равнозначна бумажному документу с синей печатью.
Невалидность документа: сохранение выписки только как картинки или PDF без файла подписи (.sig) делает невозможным ее юридическую проверку, что приведет к отказу в приеме документа банком или госорганом.
Обычная PDF-копия или скриншот без файла электронной подписи (.sig) не считается официальной выпиской и не принимается госорганами, судами и банками.
Для проверки подлинности на сайте Росреестра доступен сервис «Проверка электронного документа». В него можно загрузить файл выписки (.xml) и файл подписи (.sig) или ввести UUID документа.
Частые ошибки
- Попытка получить полные данные владельца без его согласия. С марта 2023 года ФИО собственника скрыты для третьих лиц. Без нотариальной доверенности или согласия вы получите выписку с пометкой «Физическое лицо».
- Игнорирование файла подписи. Сохранение выписки только в виде PDF или скриншота, без сопутствующего файла
.sig, лишает документ юридической силы. - Оплата на сайтах-посредниках. Ввод данных карты на ресурсах, маскирующихся под официальные порталы, ведет к переплате и риску утечки персональных данных.
FAQ
Вопрос: Можно ли получить выписку ЕГРН бесплатно?
Ответ: Да, собственник недвижимости может получить бесплатную онлайн-выписку об объекте через Госуслуги. Она формируется за минуту и содержит основные характеристики без чертежей и планов.
Вопрос: Примет ли банк выписку в формате PDF?
Ответ: Нет. Обычная PDF-копия или скриншот без файла электронной подписи (.sig) не считается официальной выпиской и не принимается банками, судами и государственными органами.
Вопрос: Действует ли скидка 30% на госпошлину при оплате через Госуслуги?
Ответ: Нет, скидка 30% на оплату госпошлин через Госуслуги отменена с 1 января 2023 года. Оплата производится в полном объеме.