Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН в 2026 году

Иван Корнев·13 октября 2026·⏱3 мин

Чтобы получить выписку из ЕГРН в 2026 году, собственник делает это бесплатно через Госуслуги. Для третьих лиц документ платный, а ФИО владельца скрыты законом.

Оглавление

Кто и как может заказать выписку

Доступ к сведениям строго регламентирован. С 1 марта 2023 года и по состоянию на 2026 год действует законодательный запрет на выдачу третьим лицам сведений о правообладателе (ФИО) без его нотариального согласия (ст. 62 ФЗ-218 в редакции ФЗ от 28.12.2022 № 572-ФЗ).

Это означает, что покупатель квартиры не может легально узнать ФИО собственника через стандартный заказ выписки. Полную выписку с ФИО может получить только сам собственник, его представитель по нотариальной доверенности или госорганы. Если продавец не предоставит выписку, заказанную им как собственником, или не оформит нотариальное согласие на раскрытие данных, узнать его личность из документа не получится.

Оплата госпошлины производится исключительно через российские банки (Сбербанк, Т-Банк и др.) или через платежный шлюз Госуслуг. Международные платежные системы не используются.

Пошаговый порядок получения

Риск потери денег: не заказывайте выписку на неофициальных сайтах-посредниках (двойниках). Они взимают скрытую комиссию сверх госпошлины или предоставляют неактуальные и сгенерированные данные. Используйте только Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ.

Для собственника (бесплатно)

  1. Зайдите в личный кабинет на портале «Госуслуги».
  2. Перейдите в раздел «Недвижимость».
  3. Закажите бесплатную онлайн-выписку.
  4. Если вы не видите свою недвижимость в личном кабинете, необходимо сначала подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте или об актуализации данных в ЕГРН через любой МФЦ «Мои документы».

Для третьих лиц (платно)

  1. Перейдите на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам» → «Получить сведения из ЕГРН» или обратитесь в любой МФЦ «Мои документы» независимо от региона нахождения объекта недвижимости.
  2. Оплатите госпошлину согласно Приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24:
    • в электронном виде — 700 рублей;
    • на бумажном носителе — 1740 рублей.
  3. Срок предоставления сведений составляет не более 3 рабочих дней со дня получения запроса Росреестром. При подаче через МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней с учетом пересылки документов.

Юридический и финансовый риск: не пытайтесь проверить чистоту сделки по выписке, заказанной самостоятельно покупателем, в которой ФИО собственника скрыто (указано как «физическое лицо»). Это не подтверждает, что продавец является реальным собственником, что может привести к сделке с мошенником. Требуйте от продавца свежую выписку, заказанную им как собственником.

Проверка подлинности и срок действия

Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Однако на практике банки, нотариусы и органы опеки требуют документы, полученные не ранее чем за 30 дней до сделки.

Подлинность электронной выписки можно проверить на сайте Росреестра в сервисе «Проверка электронного документа». Для этого необходимо загрузить файл выписки и файл электронной подписи (.sig).

Частые ошибки

  • Заказ через сайты-двойники. Приводит к переплате и риску получения сфальсифицированного документа.
  • Попытка узнать ФИО продавца через обычную платную выписку. Данные будут скрыты, что не дает гарантии юридической чистоты сделки.
  • Использование устаревшей выписки. Документ старше 30 дней с высокой вероятностью будет отклонен банком или нотариусом при оформлении сделки.

FAQ

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно, если я не собственник?
Нет, бесплатная онлайн-выписка доступна исключительно собственнику через личный кабинет на портале «Госуслуги». Третьи лица обязаны оплачивать госпошлину.

Как легально узнать ФИО собственника квартиры перед покупкой?
Это можно сделать только в двух случаях: если продавец сам предоставит вам свежую выписку, заказанную им как собственником, или если он оформит нотариальное согласие на раскрытие своих персональных данных.

Что делать, если моей недвижимости нет в личном кабинете Госуслуг?
Необходимо подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте или об актуализации данных в ЕГРН через любой МФЦ «Мои документы». После обновления данных выписка станет доступна для бесплатного заказа.