Как изменить вид разрешенного использования земельного участка: полный порядок и документы
Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно, подав заявление в Росреестр или администрацию. Срок рассмотрения — от 5 рабочих дней, а порядок зависит от категории ВРИ по ПЗЗ.
Оглавление
Виды разрешенного использования и порядок действий
Порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) регулируется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. Действия зависят от категории желаемого вида использования.
1. Основные и вспомогательные ВРИ
Правообладатель может выбрать их самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
- Проверьте допустимые ВРИ для вашего участка в ПЗЗ.
- Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в сведения ЕГРН с указанием новых ВРИ.
- Росреестр рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней.
Примечание: для вспомогательных видов использования внесение сведений в ЕГРН не требуется.
2. Условно разрешенные ВРИ
Требуется получение специального разрешения.
- Подайте заявление о предоставлении разрешения в уполномоченный орган.
- Проведите общественные обсуждения или публичные слушания (расходы на их проведение несет правообладатель).
- Комиссия готовит рекомендации главе местной администрации, который принимает решение в течение 3 дней.
3. Внесение изменений в ПЗЗ
Если нужного ВРИ нет в градостроительном регламенте, необходимо инициировать внесение изменений в ПЗЗ.
- Направьте предложение о внесении изменений в ПЗЗ в комиссию.
- Комиссия в течение 25 дней готовит заключение.
- Глава местной администрации в течение 25 дней принимает решение о подготовке проекта или отклонении предложения.
Необходимые документы для смены ВРИ
| Категория документов | Перечень |
|---|---|
| Базовый пакет | • Паспорт заявителя или его представителя<br>• Доверенность (если документы подает представитель)<br>• Заявление о государственном кадастровом учете с указанием нового ВРИ |
| Дополнительные | • Документы, устанавливающие право на земельный участок<br>• Документ, подтверждающий соблюдение требований технических регламентов<br>• Согласие собственника или иного владельца объекта недвижимого имущества<br>• Решение собственника об изменении ВРИ (рекомендуется) |
Куда подавать документы и сроки рассмотрения
Документы можно подать несколькими способами в зависимости от формы права на участок:
- Через МФЦ — личный визит заявителя или представителя.
- Через Госуслуги — через личный кабинет на портале.
- Напрямую в Росреестр — для участков, находящихся в собственности.
- Через Департамент городского имущества (ДГИ) — для участков, арендуемых у города (например, в Москве).
Сроки рассмотрения:
- Росреестр: 5 рабочих дней.
- Муниципальная услуга по изменению ВРИ: 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
- Для арендуемых участков: от месяца до полугода в зависимости от сложности процедуры.
Важные нюансы и риски
Для участков в собственности смена ВРИ может быть платной. Сумма зависит от параметров будущего строительства и может достигать нескольких миллиардов рублей.
- Росреестр имеет право приостанавливать рассмотрение заявлений и направлять межведомственные запросы (в ДГИ, ДГП, ДКН) перед внесением изменений.
- После изменения ВРИ для арендуемых участков необходимо в обязательном порядке заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
Частые ошибки
- Попытка изменить ВРИ без проверки ПЗЗ. Если желаемый вид использования не предусмотрен градостроительным регламентом, заявление в Росреестр будет бессмысленным без предварительного внесения изменений в сами ПЗЗ.
- Игнорирование публичных слушаний. Для условно разрешенных ВРИ прохождение общественных обсуждений обязательно, а расходы на них ложатся на заявителя.
- Отсутствие обновления договора аренды. Смена ВРИ на арендованном участке без заключения дополнительного соглашения к договору делает использование земли неправомерным.
FAQ
Нужно ли вносить вспомогательный ВРИ в ЕГРН?
Нет, для вспомогательных видов использования внесение сведений в ЕГРН не требуется, так как они следуют за основным видом использования.
Можно ли изменить ВРИ на арендованном у города участке?
Да, но процедура проходит через уполномоченный орган (например, ДГИ в Москве), занимает от месяца до полугода и требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
Почему Росреестр может приостановить изменение ВРИ?
Ведомство вправе приостановить регистрацию для направления запросов в профильные департаменты (ДГИ, ДГП, ДКН) для уточнения сведений или выявления несоответствий градостроительным регламентам.