Договор дарения и дарственная: есть ли разница между терминами и что выбрать

Фактически договор дарения и дарственная — это одно и то же. Второй термин является устаревшим или разговорным. Оба обозначают сделку, где одна сторона безвозмездно передает имущество, а другая принимает.

В чем разница между понятиями

Юридической разницы между этими понятиями не существует. «Дарственная» — это разговорное или устаревшее название документа, который в правовой практике именуется «договор дарения». Оба термина описывают одну и ту же двустороннюю сделку, при которой даритель безвозмездно передает имущество, а одаряемый его принимает.

Важно понимать, что в таком договоре не должно быть встречных условий или обязательств для получателя. Наличие таких требований делает сделку ничтожной.

Что выгоднее: дарение, завещание или купля-продажа

Выбор оптимального способа передачи имущества зависит от степени родства, целей сделки и того, чьи интересы приоритетны — текущего собственника или получателя.

Налоговая выгода

Для близких родственников дарение является наиболее выгодным вариантом. Доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи, полностью освобождены от уплаты НДФЛ. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки и внуки.

Если одаряемый не является близким родственником, он обязан заплатить налог 13% от кадастровой стоимости полученного имущества. В такой ситуации завещание может оказаться финансово предпочтительнее для получателя, поскольку наследство налогом не облагается, хотя и требует ожидания смерти наследодателя.

Сроки перехода права собственности

Для получателя имущества дарение предпочтительнее завещания тем, что право собственности переходит сразу после регистрации сделки в Росреестре. При наследовании по завещанию этот момент наступает только после смерти владельца. Завещание можно изменить или отменить в любой момент, тогда как отозвать подписанный и зарегистрированный договор дарения практически невозможно.

Для собственника безопаснее оформить завещание. Человек остается полноправным владельцем жилья до конца жизни и сохраняет контроль над имуществом. При дарении бывший владелец немедленно теряет все права на недвижимость и рискует остаться без жилья, если отношения с одаряемым ухудшатся.

Риски и оспоримость сделок

Договор дарения оспорить сложнее, чем завещание, однако наследники нередко пытаются сделать это через суд, ссылаясь на недееспособность дарителя в момент подписания документов.

Отменить дарение через суд можно только в исключительных случаях, например, при покушении на жизнь дарителя. Завещание же собственник может переписывать неограниченное количество раз.